Missie
OP&TOP streeft naar een toekomst waarin iedereen comfortabel, duurzaam en betaalbaar kan wonen. Wij transformeren voornamelijk flatgebouwen tot energie-efficiënte, comfortabele en levensloopbestendige woningen.
De bestaande toestand.
De nieuwe achterzijde met grote balkons en optopping.
De nieuwe voorzijde, opgetopt en voorzien van een lift.
Dit is een resultaat van het OP & TOP verduurzamen en optoppen
Appartementen met een achterstand in onderhoud
Nieuwe appartementen hebben de eerste jaren weinig onderhoud nodig. Verenigingen van Eigenaars (VvE) dienen jaarlijks een bedrag te reserveren om onderhoudskosten te dekken. Dit bedrag wordt bijvoorbeeld gebruikt voor de tuinman en de schilderbeurt die om de paar jaar nodig is. Voor alle, maar vooral de grotere uitgaven, beslist de Algemene Ledenvergadering. Vaak wordt een vermeend probleem aangepakt maar dat is meestal slechts een symptoom, van bijvoorbeeld betonrot of versleten kozijnen.
Hoewel het vaak om om symptomen gaat, betreft het toch al grote bedragen waarvoor niet altijd voldoende middelen gereserveerd zijn. En niet iedereen maakt dezelfde keuze. De een heeft liever een nieuwe keuken, de ander wil liever isoleren, en weer een ander wil nieuwe kozijnen. Dit leidt tot meningsverschillen, vooral wanneer sommige bewoners net hun eigen kozijnen hebben vernieuwd. Kortom, er is vaak geen integrale aanpak, zeker niet voor de lange termijn.
OP&TOP pakt gelijktijdig het achterstallig onderhoud aan, want dat kan niet wachten.
Appartementen die gebouwd zijn in een tijd dat isolatie overbodig leek
In de decennia na de Tweede Wereldoorlog was energie een ondergeschikte kostenpost. Het bouwen van grote aantallen woningen had prioriteit en werd daarom met minimale voorschriften uitgevoerd. Isolatie was een ongekend fenomeen. Later werd soms gebouwd met dubbel glas of isolatie in de spouwmuren, wat in die tijd als een luxe keuze werd gezien omdat energie goedkoop was.
De klimaatwaarschuwingen van de Club van Rome uit 1969 bereikten hun doel niet en er werd weinig mee gedaan. In Nederland werden de acties geleidelijk aan meer gestructureerd als gevolg van hogere energiekosten en overheidssubsidies. Vooral voor nieuwe woningen werden de voorschriften strenger. De bestaande woningvoorraad werd hierdoor echter niet verbeterd, waardoor deze woningen nu vaak minder comfortabel zijn en veel energie verbruiken.
OP&TOP zorgt voor goede isolatie, nieuwe kozijnen met drielaagse isolerende beglazing.
Al geïnteresseerd ?? klik op deze link
Appartementen zonder lift
De woningnood moest zo snel mogelijk opgelost worden. De jonge Nederlandse bevolking had veel woningen nodig. Omdat er veel meer jongeren waren dan ouderen, werden liften in appartementen vaak geschrapt als kostenpost. Dit resulteerde in de bouw van veel appartementenblokken zonder liften.
In de loop der tijd is de Nederlandse bevolking gemiddeld ouder geworden. Het steeds oudere publiek woont ook vaak in de oudere appartementen en deze mensen op leeftijd hebben vaak moeite hebben met traplopen. Soms moet een brancard met een hijskraan uit de woning worden getakeld. Appartementen zonder liften zijn niet meer van deze tijd; ze zijn niet levensloopbestendig. Voor oudere mensen wordt wonen zonder lift steeds moeilijker.
In de loop der tijd is de Nederlandse bevolking gemiddeld ouder geworden. Het steeds oudere publiek woont ook vaak in de oudere appartementen en deze mensen hebben vaak moeite met traplopen. Soms moet een brancard met een hijskraan uit de woning worden getakeld. Appartementen zonder liften zijn niet meer van deze tijd; ze zijn niet levensloopbestendig. Voor oudere mensen wordt wonen zonder lift steeds moeilijker.
OP&TOP zorgt ervoor dat appartementen van liften voorzien worden.
100.000 woningen per jaar te weinig in Nederland
Appartementen optoppen is een deel van de oplossing.
Meer en meer wordt duidelijk dat er een structureel tekort is aan woningen. De groei van de Nederlandse bevolking leek afgeremd, maar door de toestroom van arbeidsmigranten en vluchtelingen groeit de bevolking in Nederland sneller dan verwacht. Bovendien wordt de gemiddelde leeftijd hoger en verschuift de woonbehoefte naar eenpersoonshuishoudens, wat de behoefte aan woningen beïnvloedt. Huurders in sociale woningen verhuizen niet, en ouderen blijven zitten waar ze zitten. De trage procedures in Nederland versnellen de woningbouwopgave zeker niet, die in de loop van de jaren steeds verder groeit.
Het bouwen van woningen binnen de bebouwde kom heeft een hoge prioriteit omdat er dan geen natuur- of landbouwgronden aangesproken hoeven te worden en omdat de aanpassingen van de infrastructuur relatief beperkt zijn. Het verhogen van bestaande gebouwen betekent dat de schaarse gronden in Nederland beter benut worden. Dit geldt voor zowel woning- als bedrijfsgebouwen. Het optoppen van bestaande woongebouwen is een manier om meer nieuwe woningen in de bebouwde kom te realiseren.
OP&TOP bouwt woningen op bestaande woongebouwen en voegt daarmee woningen in de bebouwde kom toe.
optoppen
Hierin ligt ook een mooie taak voor een appartementseigenaar. Samen met OP & TOP kan het woningtekort een stukje verkleind worden.
Een goed verhaal? en u bent geïnteresseerd? klik op deze link