OP&TOP Totaalaanpak nader uitgewerkt:
Voordat OP&TOP met u allemaal gaat kennismaken, hebben wij al een goed beeld gevormd van uw woongebouw. Op basis daarvan hebben wij globale berekeningen gemaakt van de te verwachten energieverliezen en de mogelijke maatregelen die genomen kunnen worden. Gelijktijdig hebben we ook alle financiële gevolgen van de acties, inclusief leningen en subsidies, doorgerekend.
We kennen de financiële status van uw VvE niet en gaan er nu van uit dat alle kosten door een lening en subsidie gedekt moeten worden. We maken een inschatting op basis van een verliesberekening van de energiekosten, plus een schatting van de maandelijkse bijdrage die u betaalt aan de VvE.
Om de maandelijkse lasten na de renovatie te verlagen, wordt de mogelijkheid onderzocht om extra woningen toe te voegen, oftewel het gebouw op te toppen. Daarbij worden de stedenbouwkundige randvoorwaarden van de gemeente ingeschat en op basis daarvan wordt een ontwerp gemaakt. Onderstaande beelden van de voor- en achterkant van een gebouw geven aan hoe het gebouw eruit kan gaan zien als er een, twee of drie extra bouwlagen op komen.
Dit alles om vooruitlopend en vrijblijvend een gedegen inzicht in de werkzaamheden, kosten en voordelen te kunnen geven.
De voorzijde: Opties van het opgetopte woongebouw.
De achterzijde: Opties met de toegevoegde liften van het opgetopte woongebouw
Omschrijving van diverse onderdelen van de aanpak
Voortbordurend op voorgaande vrijblijvende inspanningen, bedoeld om voldoende duidelijkheid te krijgen in het resultaat van de verbeteringen, gaan we met elkaar aan tafel zitten en weten we tenminste waarover we het hebben. Wat er moet gebeuren, wat de financiële gevolgen zijn en wat het resultaat is. Op basis daarvan kan uw ALV besluiten om een principeovereenkomst te sluiten voor het inhoudelijk volledig voorbereiden van het project.
Daarna wordt er een definitieve opstelling van verduurzamingswerkzaamheden gemaakt met opgevraagde prijzen van onze partners. Ook de juiste hoogte van de aan te vragen subsidies en financieringen wordt daarin opgenomen. U krijgt precies te zien wat het resultaat is op basis van de voor uw gebouw gemaakte berekeningen en plannen.
Voor het optoppen worden alle gegevens die bij de gemeente noodzakelijk zijn, opgesteld en met de gemeente afgestemd. Eveneens is het voor de notaris noodzakelijk dat elke eigenaar inzage geeft in zijn/haar financiële status in verband met het aanpassen van de bestaande splitsingsakte.
Als het definitieve aanbod van OP&TOP met alle consequenties duidelijk is, kan de Algemene Ledenvergadering het besluit nemen om een lening aan te gaan en de overeenkomst voor de uitvoering van het project af te sluiten. Daarna kan OP&TOP starten met het voorbereiden van de uitvoering.
